Soñar con una casa en la Costa del Sol es un anhelo común, pero el proceso de construcción desde cero puede parecer una montaña rusa de trámites y decisiones. En Brisa Alta, creemos que este camino debe ser un viaje emocionante y, sobre todo, transparente.
Para ayudarte a navegar con confianza, hemos creado esta guía con los 5 pasos esenciales para construir tu hogar en Málaga sin preocupaciones. Sigue esta hoja de ruta y transforma tu visión en una realidad sólida, segura y sin sorpresas.
Paso 1: La Planificación es la Base de tu Tranquilidad
Antes de colocar el primer ladrillo, la clave está en el estudio y la planificación. Un buen inicio te ahorrará costes y dolores de cabeza a futuro.
Adquisición y estudio del terreno
No todas las parcelas son iguales. Antes de comprar, realiza un estudio topográfico para conocer las características del suelo y un estudio geotécnico para determinar su capacidad de carga. Este paso es fundamental para evitar problemas estructurales.
Conoce tu presupuesto
Define un presupuesto realista que incluya todos los gastos: el terreno, los honorarios profesionales, las tasas municipales, la construcción, y un margen para imprevistos. Este es el momento de planificar la financiación, ya sea con fondos propios o con un préstamo hipotecario para autopromotor. En Brisa Alta ofrecemos un servicio de construcción a precio cerrado para que puedas planificar la financiación con total seguridad. Si tu proyecto es una inversión, también debes saber que somos expertos en proyectos de promoción inmobiliaria.
La normativa urbanística
Cada municipio de Málaga tiene sus propias regulaciones. Investiga la normativa urbanística que rige en la zona de tu terreno para saber exactamente qué se puede construir, qué altura o qué superficie está permitida.
Paso 2: Del Diseño al Proyecto Arquitectónico
Este es el paso creativo donde tu sueño toma forma. Aquí defines el alma de tu hogar, pero siempre con un enfoque práctico y legal.
Establece tus necesidades
Trabaja de la mano de un arquitecto para plasmar tu visión. Define el estilo, la distribución del espacio, la cantidad de habitaciones, y tus prioridades en cuanto a iluminación y sostenibilidad.
Diseño y proyecto
El arquitecto creará el proyecto básico (el boceto de la casa) y luego el proyecto de ejecución (los planos técnicos detallados). Este documento es indispensable para obtener las licencias necesarias. Si necesitas inspiración puedes ver algunos de nuestros proyectos en construcción.
Paso 3: La Construcción: Del Cimiento al Acabado
Con el plan aprobado, comienza la fase más emocionante. Aquí verás cómo tu hogar se levanta desde cero, con un proceso que debe ser claro, seguro y transparente.
Preparación del terreno y cimentación
El equipo de construcción prepara el terreno (limpieza y excavación) y crea los cimientos. Esta es la base de la estabilidad de la casa, un paso en el que no se puede escatimar en calidad.
Estructura e instalaciones
Se eleva el esqueleto de la casa (muros, forjados, cubierta). Una vez que la estructura está lista, se instalan los sistemas esenciales: plomería, electricidad y climatización.
Aislamiento y acabados
Se instala el aislamiento térmico y acústico, que es clave para la eficiencia energética y el confort. Después, se ejecutan los acabados interiores (placas de yeso, revestimientos, carpintería) y exteriores (fachada, puertas, ventanas).
Revestimientos y carpintería
Es el momento de los últimos detalles. Se colocan los revestimientos finales, los suelos, las encimeras, y toda la carpintería interior (puertas, armarios, etc.) y exterior.
Paso 4: Legalización y Certificación de la Obra
Una vez que la construcción está terminada, llega la fase de legalización. Tu constructora de confianza debe encargarse de que todo esté en regla.
Licencias y certificaciones
El arquitecto director de obra y la constructora deben tramitar el certificado de fin de obra, lo que acredita que la construcción se ha realizado conforme al proyecto.
Registro de la propiedad
Con las certificaciones en mano, el último paso legal es registrar tu nueva casa en el Registro de la Propiedad.
Paso 5: La Entrega de tu Hogar de Ensueño
¡El gran momento ha llegado! Con todos los trámites completados, lo único que queda es el último paso para que disfrutes de tu casa.
Alta de suministros
La constructora debe ayudarte a tramitar las altas de los suministros básicos de agua y luz.
La entrega de llaves
Finalmente, el proyecto llega a su fin con la entrega de llaves. Es el momento de recorrer cada rincón de tu nuevo hogar y recibir la documentación final.
Confía en Brisa Alta para tu proyecto en Málaga
Construir en Málaga puede ser un proceso sin preocupaciones si cuentas con un equipo profesional. En Brisa Alta, te ofrecemos un servicio de precio cerrado y gestión integral que abarca todos estos pasos, garantizando que tu proyecto se realice con transparencia, calidad y la máxima tranquilidad para ti. Conoce nuestro compromiso con la transparencia y todo lo que podemos hacer por ti.
¿Estás listo para dar el primer paso? Ponte en contacto con nosotros para hacer realidad tu hogar soñado.
